LE GUIDE APEXIA pour les particuliers
Construire sa maison
individuelle
Construire sa maison est un projet de vie qui représente un investissement important, tant sur le plan financier que personnel. Entre le choix du terrain, le financement, les démarches administratives, la conception des plans et le suivi des travaux, de nombreuses étapes doivent être anticipées.
Ce guide a pour objectif d'accompagner les futurs propriétaires tout au long de leur projet en leur apportant des conseils pratiques, des explications simples et des informations essentielles pour construire leur maison en toute sérénité.
Que vous soyez au début de votre réflexion ou prêt à lancer votre chantier, vous trouverez ici les clés pour prendre les bonnes décisions et éviter les erreurs les plus courantes.
01 – Définir son projet
- Identifier les besoins de la famille
- Choisir la surface souhaitée
- Prévoir les évolutions futures
- Définir le style architectural
- Anticiper les performances énergétiques
02 – Établir son budget
- Prix du terrain
- Frais de notaire
- Étude de sol
- Construction
- Taxes
- Assurances
- Raccordements
- Aménagements extérieurs
- Imprévus (5 à 10 % du budget)
03 – Choisir son terrain
Vérifier notamment :
- le Plan Local d'Urbanisme (PLU)
- la nature du sol
- les risques naturels
- les réseaux disponibles
- l'orientation
- l'environnement
- les servitudes éventuelles
04 – Choisir son constructeur
Comparer :
- plusieurs devis
- les références
- les garanties
- les délais
- les assurances
- le contenu détaillé des prestations
05 – Concevoir la maison
Réfléchir à :
- l'implantation sur le terrain
- la luminosité
- les espaces de vie
- les chambres
- les rangements
- l'accessibilité
- les performances énergétiques
06 – Les démarches administratives
- Certificat d'urbanisme
- Permis de construire
- Affichage réglementaire
- Déclaration d'ouverture de chantier
- Déclaration attestant l'achèvement des travaux
07 – Le chantier
Les principales étapes sont :
- Terrassement
- Fondations
- Soubassement
- Dallage
- Élévation des murs
- Charpente
- Couverture
- Menuiseries extérieures
- Isolation
- Plomberie
- Électricité
- Cloisons
- Revêtements
- Peintures
- Aménagements extérieurs
08 – Les garanties
Après la réception de la maison, plusieurs garanties protègent le propriétaire :
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie de bon fonctionnement (2 ans)
- Garantie décennale (10 ans)
- Assurance dommages-ouvrage
09 – Les erreurs à éviter
- Sous-estimer le budget
- Choisir uniquement le devis le moins cher
- Négliger l'étude de sol
- Modifier les plans en cours de chantier
- Ne pas suivre régulièrement les travaux
- Oublier les coûts annexes
- Négliger les assurances
